En octubre de 2024, la Ciudad de México implementó la nueva Ley Airbnb CDMX, una regulación que afecta a los propietarios y usuarios de plataformas de alquiler temporal como Airbnb. Su objetivo es frenar la gentrificación y estabilizar el mercado inmobiliario de la capital. A continuación, te explicamos los 10 puntos clave de esta ley y cómo influye en el mercado del turismo y la propiedad.
¿Qué es la Ley Airbnb CDMX?
La ley impone restricciones a las rentas de corto plazo en plataformas como Airbnb para regular la oferta de hospedaje temporal y evitar que afecte a los residentes locales.
Restricciones Principales
Límite de 182 noches al año.
Registro obligatorio en el “Padrón de Anfitriones”.
Pago de impuestos sobre el alquiler, incluidos ISR e IVA.
Reacción de Airbnb
La plataforma considera que esta ley afecta a los emprendedores y puede generar un mercado negro de alquileres no regulados, sin resolver la crisis de vivienda en la ciudad.
¿Por qué Airbnb interpuso un amparo?
Airbnb argumenta que las restricciones favorecen a la industria hotelera y afectan negativamente a la economía local, al disminuir la derrama económica que generan los turistas.
Impacto Económico de Airbnb en la CDMX
Generó 15 mil millones de pesos en aportaciones económicas.
Creó 63 mil empleos directos e indirectos.
Contribuyó con 650 millones de pesos en Impuesto sobre el Hospedaje.
La Gentrificación y la Ley
La ley busca frenar la gentrificación, aunque se ha señalado que la mayoría de los usuarios de Airbnb en la CDMX son turistas nacionales, no extranjeros.
Oferta de Vivienda y Airbnb
Los alojamientos en Airbnb representan menos del 1% del total de viviendas en la ciudad, mientras que existen más de 280 mil viviendas deshabitadas.
Escasez de Vivienda en la CDMX
La CDMX necesita 60 mil viviendas nuevas al año, pero hay una gran cantidad de viviendas deshabitadas que podrían ayudar a aliviar la demanda.
KPIs de Airbnb en México
Airbnb ocupa el primer lugar en reconocimiento, popularidad y lealtad dentro de los portales de viaje en México, con un 44% de uso entre quienes conocen la marca.
Perfil Demográfico de los Usuarios de Airbnb
La mayoría de los usuarios de Airbnb en México son jóvenes (37% Generación Z, 40% Millennials) y provienen de hogares de ingresos altos (37%).
Con esta nueva ley, se busca equilibrar el uso de plataformas de hospedaje temporal mientras se protege el mercado inmobiliario y la calidad de vida de los residentes de la CDMX. Sin embargo, su impacto en el sector turístico y en los ingresos de los anfitriones aún está por verse.
